1. S C H W E R P U N K T E

Kompetenzen und Spezialgebiete des Ateliers :

2. L E I S T U N G S Ü B E R S C H A U

Architektur, Consulting , & Leistungen „Rund um`s Siegel“:

3. L E I S T U N G S A N G E B O T E

1. Beratung :

Wir beraten Sie.

Wir unterstützen Sie bei der Findung und Definition Ihres persönlichen oder betrieblichen Raumbedürfnisses und sind Ihnen behilflich, mitunter künftige, hohe Investitionen zielgerichtet und bedürfnisorientiert einzusetzen.

Grundlage ist die Schaffung Ihres Lebensraumes, Arbeitsraumes oder individuellen Raumanspruches einer ertragreich zu entwickelnden Immobilie, einer Ausstellung u.v.a..
Die projektbezogenen besonderen Vorraussetzungen und Möglichkeiten sowie Ihre persönlichen Wünsche bzw. die kollektiven Wünsche sollten auch Anforderung an die jeweilige Bauaufgabe sein.

Das Ziel unser Arbeit ist das gelungene Prinzip von „form follows funtion“ das nicht zuletzt die Aufgabe und Wirkung des Raumes erfüllt, sondern auch Ihr Wohlbefinden im geschaffenen Umfeld oder Umraum, sowie der sinnvolle Einsatz Ihrer Mittel.

Die Leistungen von der Beratung bis zur Fertigstellung Ihrer Räumlichkeiten umfassen
10 aufeinander aufbauende Module, die nacheinander zum oder auch einzeln In Anspruch genommen werden können.

Ein kostenloses Erstgespräch und Information ist für uns eine selbstverständliche Voraussetzung für eine Zusammenarbeit bzw. die Ausführung der von Ihnen gewünschten Leistungen.

Bei Interesse wird dann auf Ihren Wunsch ein Honoraranbot erstellt und Basis für unsere Leistungen bildet der Architektenwerkvertrag, dessen Rahmenbedingungen gerne gemeinsam erarbeitet werden können.

2. Immobilienfindung Serviceleistungen:

Wir finden gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie.

Wir begleiten Sie von ihrer Idee - über eine Kosten – Nutzen Berechnung des Bauvorhabens, Standortuntersuchungen,
Projektstudien,
Wirtschaftlichkeitsstudien
bis zum Auffinden einer geeigneten Immobilie
oder eines geeigneten Mietobjektes zum Konzept,

3. Projektentwicklung :

Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie.

Projektentwicklung :

Nach Ihrer Entscheidung für die
geeignete Immobilie ein geeignetes Mietobjekt
erstellen wir
Bestandserhebungen, Bestandspläne,
Grundlagenforschung
Raumprogramme
Funktionsprogramme und Analysen
Planung
Kostenermittlung
Baubehördendokumente und Schriftstücke
Bewilligungsverfahrensbetreuung
Beauftragungen zur Bauausführung
Bauausführungskontrolle bis zum schlüsselfertigen Objekt.
Projektbetreuung :

Für die Bewältigung der zunehmenden Komplexität von Bauvorhaben benötigt der Auftraggeber in den meisten Fällen begleitend einen Architekten , der ihn im Sinne eines „Bauanwaltes“ vertritt.

Als Architektin bin ich Sachwalter der Interessen meines Auftraggebers , dies nicht nur in technischen und künstlerischen Belangen , sondern auch in wirtschaftlichen und baurechtlichen Angelegenheiten.

Als Grundsäulen unserer Leistungen sehen wir daher

Die Einhaltung von Qualitätsvorgaben
Die Einhaltung von Kostenvorgaben
Die Einhaltung von Terminvorgaben

4. A R C H I T E K T U R -, P L A N U N G - U N D4. I N G E N I E U R -
B Ü R O L E I S T U N G E N:

Wir entwerfen und planen gemeinsam mit Ihnen Ihre Immobilie.
Büroleistungen :

	Vorentwurf : Erarbeitung des grundsätzlichen Lösungsvorschlages auf Basis der vom Bauherren bekanntgegebenen Wünsche und Planungsunterlagen einschließlich Untersuchung alternativer Lösungsmöglichkeiten
	Entwurf : Durcharbeitung des grundsätzlichen Lösungsvorschlages der Bauaufgabe aufgrund des genehmigten Vorentwurfes unter Berücksichtigung der Änderungswünsche des Auftraggebers
	Einreichung : Durchführung der für die baubehördliche Bewilligung erforderlichen Erhebungen sowie Abklärungen, Erarbeitung des erforderlichen Einreichplanes sowie aller Zeichnungen und Schriftstücke auf der Grundlage des Entwurfes, soweit diese nicht von Sonderfachleuten zu erbringen sind
	Ausführungsplanung / Polierplanung : Durcharbeitung der Planung aufgrund des genehmigten Entwurfes unter Berücksichtigung der behördlichen Bewilligungen und der Beiträge der anderen an der Planung fachlich beteiligten (Sonderfachleute) mit allen für die Bau- Ausführung notwendigen Angaben
	Ausführungsplanung / Detailplanung : Zeichnerische Darstellung der relevanten Bauteile in Detailzeichnungen in den jeweils erforderlichen Maßstäben mit Eintragung der erforderlichen Maßangaben, Materialbestimmungen und textlichen Ausführungen.

Kostenermittlungsgrundlagen / Ausschreibungen :

Ermittlung von Mengen und Massen als Grundlage für die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse auch unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich beteiligter (Sonderfachleute). Aufstellung von ausschreibungsreifen Leistungsverzeichnissen mit
Leistungsbeschreibungen , positionsweise nach Gewerken , gegebenenfalls unter Verwendung standardisierter Leistungsbeschreibungen.

Künstlerische Oberleitung :

Überwachung der baulichen Herstellung hinsichtlich des Entwurfes und der Gestaltung sowie letzte Klärung von funktionellen und gestalterischen Einzelheiten.

Technische Oberleitung :

Beratung und Vertretung des Bauherrn in den Belangen der Planung. Führung der notwendigen Verhandlungen mit Behörden , Sonderfachleuten und sonstigen mit der Planung in Zusammenhang stehenden Dritten. Aufstellung eines Planungszeitplanes und eines groben Bauzeitplanes der Gesamtabwicklung der Herstellung des Bauwerkes. Koordination und Integration der Leistungen anderer an der Planung fachlich beteiligter (Sonderfachleute).
Überprüfung und Freigabe von Werkzeichnungen der ausführenden Firmen, sowie letzte Klärung von erforderlichen, die Planung ergänzenden, konstruktiven Einzelheiten.

Geschäftliche Oberleitung :

Zusammenstellung der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
Durchführung und Begleitung der Ausschreibungsverfahren
Einholen der Anbote Überprüfung und Bewertung der Anbote
Klärende Gespräche mit den Bietern
Mitwirkung bei der Auftragserteilung
Aufstellung eines Zeit – und Zahlungsplanes
Feststellung der anweisbaren Teil – und
Schlusszahlungen unter
Zugrundelegung der Prüfergebnisse der Örtlichen Bauaufsicht

5. B A U S T E L L E N L E I S T U N G E N :

Wir beaufsichtigen für Sie und mit Ihnen gemeinsam Ihre Baustelle.

Örtliche Bauaufsicht :

Örtliche Vertretung der Interessen des Bauherrn einschließlich der Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle.
Führung eines Baubuches und einer Fotodokumentation.
Aufstellung und Überwachung der Einhaltung des Zeitplanes für die Gesamtherstellung des Bauwerkes .
Direkte Verhandlungstätigkeit mit den ausführenden Firmen.
Kontrolle der für die Abrechnung erforderlichen Aufmessungen.
Prüfung aller Rechnungen auf Richtigkeit und Vertragsmäßigkeit.
Abnahme
der Bauleistungen unter Mitwirkung der an der Planung und Bauüberwachung fachlich Beteiligten (Sonderfachleute) mit
Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsfristen.
Übergabe des Bauwerkes an den Bauherrn.

6. F A C I L I T Y M A N A G M E N T

Wir kümmern uns dann um Ihr Haus , Ihre Wohnung , Ihr Bürogebäude …

Wir betreuen Ihre Immobilie auch nach der Fertigstellung bzw. auch andere,
bereits bestehende Gebäude, die sich in Ihrem Eigentum oder
Ihrer Verwaltung befinden,
auf Basis eines separaten, neuen Vertrages .
Entsprechend den vor angeführten Leistungen im Sinne einer
Baulichen Hausbetreuung , Wartung der Leistungen innerhalb bzw. auch nach der Gewährleistungsfrist oder im Falle eines Umbaues, einer Erweiterung oder eines Zubaues.

7. I N N E N E I N R I C H T U N G U N D M Ö B E L E N T W U R F:

Wir richten für Sie ein.

Gemeinsam mit bewährten Partnern und Profis gestalten wir Ihr Interieur , ganz nach Ihren Wünschen. Sie wählen das das jeweilige Objekt aus unseren Ausgesuchten Vorschlägen,
oder wir entwerfen das Möbel individuell für Sie.

8. G A R T E N G E S T A L T U N G U N D F R E I R A U M P L A N U N G:

Wir gestalten auch Ihren Freiraum.

Das Konzept des Gartens wird speziell auf Ihren Freiraum von uns in eine ganz persönliche Gartenplanung eingebunden, die funktional mit dem jeweiligen Raumkonzept korrespondieren wird. Yin und Yang
Drinnen und Draußen bilden eine Einheit….

9. G U T A C H T E N :

Wir erstellen für Sie Gutachten für Behörden und Privat

Gutachten gemäß WEG §5„“Nutzwertgutachten“ / Parifizierungen
Gutachten gemäß WEG §23„Erhaltungszustand d. Hauses“
Gutachten für die Wiener Landesregierung auf d Gebiet d WohnbauförderungWWFSG
Gutachten für den Wr. Bodenbereitstellungs- u.Stadterneurungsfond „wohnfonds wien „
Gutachten für sämtliche Baubewilligungsverfahren inkludierend
„Ingenieurbefund“ sowie
Bau - begleitend bei ÖBA für Baubehörde
Bieten wir auch an kooperativ erforderliche Leistungen aus
Planungskoordinator
Baustellenkoordinator und
Prüfingenieur
Bauphysik
Baustatik

10. F O T O U N D F I L M D O K U M E N T A T I O N E N Ü B E R
I H R B A U V O R H A B E N:

Wir fotografieren für Sie.

Vor, während und nach der baulichen Fertigstellung.
Das Objekt kann in seiner Enstehung auch filmtechnisch festegehalten werden.